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作者:信息发布员   |    栏目:案件快报    |    日期:2017-12-12    |    浏览192次

 

明明花钱买的房子,却被房地产开发公司说强行占有,还被告上了法院,家住某小区的王先生就遇到了这么一桩糟心事。

“真的冤枉,房子是我买的!”

20152月,王先生花了50万元积蓄购买了某小区的一套商品房,交了房款办好交房手续后,王先生一家就装修入住了。2017年初,王先生联系某房地产开发公司(以下简称“某公司”)办理房产证,该公司却否认已经将房子卖给王先生,王先生属于强行占有,需要尽快搬离。虽然王先生拿出了当时的购房发票以及合同打印确认单、交房手续办理流程单等证据,但是某公司坚称合同打印确认单是伪造的,他们没有收到购房款,而且双方也没有签订正式的买卖合同,不存在买卖合同关系。王先生这才想起来,当时买房的时候,因为某公司的设备出现问题,无法签订合同。后来觉得反正都已经交了钱,也办好了交房手续,有没有合同也无所谓,就把签订合同一事淡忘了。

最终,某公司一纸诉状将王先生告上了法庭。诉请王先生停止占有房屋,限期搬离,并恢复原状。在庭审中,王先生亦提起反诉,请求依法确认他与某公司之间的买卖合同成立、生效,并判令某公司协助王先生办理产权变更登记。

“万幸万幸,法院查清真相!”

法院经审理查明,20151月,某公司与王先生协商,同意将涉案房屋出售给王先生,并与王先生签订了合同打印确认单。同年2月,王先生已经将五十万元房款以现金的形式支付给了某公司,收款人为某公司的会计张某。后张某擅自处分了该笔购房款,没有向某公司汇报。同时,因当时某公司的电脑网络出现故障,直至一星期以后才向王先生开具了销售不动产统一发票,但是至今未与王先生签订正式的房屋买卖合同。

法院经审理认为,商品房认购、订购、预定等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中,某公司与王先生签订的合同打印确认单中,明确载明了商品房的名称、面积、单价、总价款等,该合同打印确认单具备了商品房买卖合同的主要内容,且王先生已经支付了全部购房款,涉案房屋也已经交付王先生占有使用至今,故认定合同确认单为商品房买卖合同。依法成立的合同,自成立时生效,王先生入住涉案房屋是基于商品房买卖合同,是合法占有使用。对于某公司所述王先生将涉案房屋占为己有并居住至今,与商品房买卖合同相悖,且某公司也未举证证明王先生有强行占有涉案房屋的事实,故对某公司的诉讼请求不予支持,对王先生的反诉请求予以支持。

至此,王先生与某公司之间的纠纷顺利解决,王先生终于可以放心的住在属于自己的房子里了。

法官提醒:日常进行交易时,一定要小心、谨慎。最好签订书面合同,并认真审核合同条款;大额交易付款时,一定要让收款方开具正式的发票并加盖收款人公章;对发票、产品保修卡、质量保证书、购物小票等凭证一定要妥善保存,如果将来牵涉纠纷,可以作为证据,有效维护自己的合法权益。